지난 12일, 하나금융연구소에서 24년도 부동산 전망 리포트를 발표하였습니다. 오늘은 부동산 전망과 실시간 실거래가 조회가 용이한 어플을 추천하고자 포스팅하게 되었습니다.
목차 1. 2024 부동산 전망
2. 실거래가조회 어플 추천
1. 2024 부동산 전망
-내년 주택시장은 실거래가 상향으로 매수심리는 완만하게 회복되겠으나, 수도권 중심으로 거래가 쏠린 현상이 심화될 것이란 전망이 나왔습니다. 주택가격은 올해 대비 소폭 상승하겠으나 소비 대비 여전히 높은 수준으로 단기간 내 고점을 회복하기 어렵다는 분석입니다. 자세한 사항은 아래 URL 통해 파일을 참고하시기 바랍니다.
http://www.hanaif.re.kr/boardDetail.do?hmpeSeqNo=35847
하나금융경영연구소
■ 상승여력이 큰 수도권으로 수요 집중되며 주택 가격 소폭 상승 2024년 주택시장은 회복세가 이어지겠지만 가계부채 부담이 크고 차주별 DSR 규제로 가계의 차입여력이 낮은 상황에서 매수세가
www.hanaif.re.kr
-24년도, 수도권과 지방의 양극화 및 반등 속 시장 차별화가 심화된다는 점입니다. 특히 매수세는 과거 대비 높은 수준의 금리와 높은 금리로 인한 가계의 대출 상환부담이 여전히 클 전망입니다. 고금리 상황이 장기화가 될 경우 부채 부담으로 급매물 증가하여 주택매매 가격이 하락될 가능성이 있습니다. 부채의 경우 코로나19로 인해 지출을 늘렸던 정부는 IMF 자료에 따르면 민간부채 비율이 GDP 대비 281%를 기록하여 2022년 세계 2위를 기록하였습니다. 대부분의 국가들이 부채비율을 낮추는 동안에 우리나라는 부채비율이 크게 올라왔습니다. 이러한 민간 부채 상승의 원인은 가계부채입니다. 가계부채의 상승 원인은 바로 부동산 가격 상승에서 보입니다. 서서히 집값이 올라가니 대출을 통한 매수 전략을 세운 것입니다.
-DSR 규제와 정책모기지 축소는 차입여력의 부담으로 작용할 예상입니다. 가계가 돈을 빌리기에 금융기관의 문턱이 높아지면서 주택가격 상승 및 거래 확대에 장애 요인으로 작용할 전망이라는 분석입니다.
-부동산 가격이 저점인식 확산으로 매도자는 가격이 더 오를 것으로 기대하고 매수자는 부채부담 등 자금조달 어려움에 따라 자금조달 어려움으로 가격경계 심리가 커지면서 매도자와 매수자 간 줄다리기가 이어질 것으로 예상됩니다.
-최근 3개월 간 서울은 강남 3구와 마포구, 목동의 경우 부동산 가격이 꽤 오르고 외곽은 지속 하락하였습니다. 또한 경기도는 과천, 하남, 성남, 화성이 큰 상승세를 보여주었습니다. 이러한 상승의 원인은 해당 지역 전세매물이 없거나 재개발, 재건축 등의 이슈가 있겠습니다. 또한 다주택자 취득세 중과세가 완화될 경우 외곽 및 지방 주요 도시는 투자수요가 확대될 것으로 예상합니다.
[공급측면]
거래량 부진과 대출부담으로 인한 매물 적체가 심화될 것이고 신규착공 감소로 2~3년 후 공급감소가 우려된다고 하였습니다.
[수요측면]
가격반등으로 인해 고점대비 80~90% 수준까지 올라왔으나 소득대비 주택가격은 여전히 높기 때문에 단기간 전고점 회복은 어려울 것으로 전망하였습니다. 이러한 사유로 매수심리가 수도권으로 쏠림으로써 수도권 중심으로 매수세는 증가할 것이고 취득세 중과세 완화될 경우 지방으로 투자수요가 확대될 것이라고 예측하였습니다.
2. 부동산 실거래가 조회
아파트를 매도하고 매수할 때 가장 중요한 것은 최근 실거래가를 체크하는 것이라고 생각합니다. 그래서 그중 추천할만한 사이트를 소개하겠습니다.
[부동산 어플]
1) 리치고
유튜브 알고리즘을 통해 알게된 김기원 대표가 개발하고 운용 중인 어플입니다. 개인적으로 직관적인 자료와 시각화된 데이터들이 깔끔하게 정리되어 있어 좋았습니다.
-원하는 아파트를 클릭하여 최근 거래가에 대한 연간 차트를 확인할 수 있습니다.
-AI기능을 통해 해당 아파트에 대한 적정호가를 제시받을 수 있습니다.
-인근 동네 초, 중, 고등학교 확인 및 호재 확인 가능합니다.
-가격, 분석, ,학군, 환경 등 카테고리에 따라 주변 편의시설과 학교 등 시각화된 데이터로 보기 편리합니다.
2) 아파트 실거래가
아실이라고 불리우는 부동산 어플입니다. 부동산 전문가들도 많이 이용하고 있는 것으로 알고 있습니다.
-단지별 실거래가 비교: 본인이 원하는 아파트 단지 두 가지를 직접 비교해 가면서 시세차이 흐름을 쉽게 파악가능합니다.
또한 각 세대의 입주년도, 평당가, 세대수 등을 한눈에 확인할 수 있습니다. 또한 최근 어떤 거래가 이루어졌는지 자세하게 체크할 수 있습니다.
-PC의 경우 화면 상단에서 본인이 원하는 아파트 최고가 순위 분석을 추려볼 수 있습니다.
-학군 정보 확인 기능은 리치 고와 유사하나 학력, 진학률, 학업성취 등을 통해 학교가 어느 정도의 수준인지 확인할 수 있어 교육측면에서 확인하기 용이합니다.
